家长买二手学区房户口迁不进卖主不迁出户口还玩失踪

发布时间：2021-01-20 12:46:21 阅读：次来源：滴瓶厂家

买房除了有钱，还要细心，否则极有可能像今天我们介绍的几个案例中的买主一样，陷入购房落户纠纷之中。法官特别提醒，落户一定要在合同中明确约定，出现纠纷方有约可依。

曾有人笑言，当今中国其实只有两种房，学区房和非学区房。的确，学区房近年来热度不减，为了求得名校的入学名额，学区房的均价一次次地突破人们的心理预期。

究其根源，并不是房子多好、多漂亮，人们追逐的是这些房源所拥有的户口。当前司法实践中，因为买房户口问题而对簿公堂的不在少数。

买二手学区房户口却迁不进

卖主不迁出户口还玩失踪，法院判令强制执行

2006年，在厦门工作的许先生为方便小孩上学，在集美购买了一套二手房。购房合同对付款时间等做了明确约定，许先生也依约付清了全部购房款。之后，许先生依照双方之间的口头约定，要求卖方沈某将户口迁出。

四五年过去了，沈某却迟迟不将户口迁出，以至于许先生的户口问题一直没办法解决。此后几年时间里，许先生一直和沈某交涉迁户口的事情，刚开始沈某以各种理由予以搪塞，最后干脆不接电话，玩起了失踪。

“孩子入学也被耽误了。”无奈之下，许先生只好向法院起诉，要求沈某将户口迁出。

法院判决：

集美法院判决，沈某应于判决生效后十日内将户口迁出诉争房屋。然而，判决生效后，沈某并未自觉履行，许先生向法院申请强制执行。针对这种故意不迁的“户口老赖”，法院会发出协助执行通知书，要求公安机关将其户口强制迁出。

法官说法：

二手房买卖纠纷中，一些没有经验的买主，在购房时未与卖方书面约定迁户协议并留下一部分“迁户押金”，导致房产虽然过户，但卖方户口却迟迟不肯迁走，对购房者落户、小孩上学等带来影响。另外一些买房者在签订购房合同时虽考虑到了户口问题，但并未对违约责任该如何承担作出明确约定。

卖房不迁户口违约赔偿三万

卖主辩称未成功挂靠，不同意支付赔偿金，法院成功调解

2012年5月27日，李某与陈某、房产中介公司A公司签订了一份房产买卖协议，约定陈某将位于集美的一套商品房出售给李某，成交价为57万元，且陈某承诺于2012年8月30日前将落户于房产内的原有户口全部迁出，否则每逾期一日按房款总额的万分之五为标准支付李某赔偿金。

合同签订后，李某依约履行合同，但陈某并未按时将户口迁出。各方协商不成，李某遂以陈某为被告，房产中介公司为第三人向集美法院起诉，请求判令陈某将位于讼争房产内的户口全部迁出并支付违约金。

庭审中，陈某辩称协议约定若户口迁出时未能挂靠派出所、居委会、街道办，导致协议不能履行时，违约责任应由中介方承担；陈某称，他在签订合同之后也多次到居委会等处咨询集体户挂靠问题，均未能成功挂靠。陈某同意在条件允许的情况下迁出户口，不同意支付李某违约金。

房产中介公司则辩称，协议中关于户口未能迁出的约定条款与中介方无关，中介方无需承担违约责任。

法官调解：

最终各方自愿达成协议，陈某将户口全部从讼争房产内迁出并一次性补偿李某3万元。

法官说法：

根据《合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”房产交易过程中双方约定了户口迁移事项，属于合同附随义务，出卖人应当根据合同履行配合迁户口的义务。根据《合同法》规定，二手房房产交易中，出卖人违约，未按时迁移户口，应当承担赔偿损失等违约责任。在购买学区房或外地人买房时，应先向公安机关详细咨询户口迁移、挂靠所需条件、流程，避免纠纷发生。