龙湖步入天街时代

4月初，龙湖地产在龙湖大客户体验中心举办了天街启幕仪式。多年来，龙湖地产在大家眼中一直是城市住宅的代表。但实际上，早在2003年，龙湖的第一个商业地产项目龙湖·北城天街便已在重庆落地，且连年摘得多项行业桂冠。“天街”作为龙湖的首个商业品牌，一直致力于做全国最好的城市综合体。龙湖地产2011年报显示，整个天街系的销售额占总业绩1/4强，且按照龙湖规划，公司将用10-15年的时间，使商业租赁的利润占比由目前的4.4%进一步提升到30%。

增持商业

2011年对房地产商来说，是调控政策出台后最低迷的一年。各房企均不同程度的出现了资金链从紧，产品滞销的情况。如绿城、富丽等一线品牌，都面临业绩下滑，增速受阻的境况。

龙湖地产一直以住宅产品为主，同样受到一定影响，但近年大力开发的商业地产却逆市热销，为整体业绩增添一抹亮色。北京长楹天街去年年销售额为20亿元，时代天街年底入市，不到两个月销售额即达5亿，这在房地产大幅波动的2011年是非常令人欣喜的，体现了龙湖商业战略布局的成功。据悉，龙湖集团将在今年进行战略微调，从“区域聚焦多业态”深化为“产品聚焦，区域纵深、增持商业”。

目前，龙湖持有三大商业地产品牌，分别是天街系、星悦荟和MOCO国际。天街一词取自于郭沫若先生“天上的街市”一诗，寓意为，将天上美丽繁华的街市，搬至人间。作为目前三大品牌中发展最快的产品系，天街系从商业上的定位为“大型超区域及区域型购物中心”。

截止到现在，龙湖地产在全国已有17个天街项目，布局9大城市。代表作有重庆的北城天街、西城天街，以及北京的长楹天街和时代天街。

不同于以往传统的商业扎堆偏好，龙湖天街择址遵循四大原则，即城市规划重点发展区域、地铁上盖便利交通、产业规划区域及城市人口汇聚地。

如长楹天街，位于朝阳区常营版块，CBD与未来北京新城市中心的枢纽地缘。46万平米超大体量的规划，集时尚购物、潮流休闲、餐饮、娱乐于一体，未来定位为京东全功能型家庭购物中心，预计在2014年底亮相市场。届时，依托传媒走廊和第四使馆区，长楹天街将成为朝阳最大城市生活体，重塑CBD东城市格局。

龙湖地产选择城市新兴区域的核心区，在人口基数和政府投入的双重保障下，既确保了商业持续的生命力，也保证了投资增值空间。尤其像北京这样的一线城市，城市周边消费能力强，但城市综合体仍处于初级阶段，基本为超市及传统百货模式。龙湖天街系恰恰看好这一市场，大力发展新兴区商业地产。

此外，天街系在规划设计中特别考虑了产品的稀缺性，如时代天街的刚需型住宅，自去年开盘到现在，持续销售火爆。主要原因便是抓住了市场刚性需求，进而引发抢购热潮。

与时代共进

随着住宅长期去投资化，整个商品房市场下跌趋势明显。与住宅形成鲜明对比的是，商业地产的大幅增长。尤其是春节后，北京商业租金上涨近50%。戴德梁行最新报告中，将北京评为去年全球商业租金上涨最快的城市。此时看来，龙湖提前布局商业地产，是极为正确的。

目前，城市多元化发展是必然趋势，城市内的生活圈越来越多。同时，新兴的中产阶层逐渐占据市场主导，对城市综合体的要求也越来越高。相应的，城市新兴城区也需要综合体的发展来带动区域经济的繁荣。对综合体而言，必须通过持续的调整来适应多变的市场。

龙湖天街从重庆到成都，再到北京，功能及配套愈发完备。无论是时代天街，还是长楹天街，整体规划更丰富。通过商业自持，统一招商，更加系统的运营商业，全力打造一个国际化的综合体。

随着央视下半年的CBD新迁，虽然其体量不大，但必然会推动其辐射区域内的住宅和商业价格，以及人口数量的快速涨幅。届时，以长楹天街为中心的朝青板块无疑将成为京东最重要的城市生活圈之一。

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