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增城珠海突围限价令地方试探中央调控底线

发布时间:2019-10-18 00:37:41 阅读: 来源:滴瓶厂家

“超限率已经不是个别现象,目前市面上近八成的项目实际上超过限价标准。”某知名房企珠海楼盘项目营销人士向记者表示,珠海实行严格的“双限令”政策已有两年多,今年以来,松绑限价政策的迹象越来越明显。

此外,作为广州楼盘成交主力军的增城市也出现限价松动的现象。广东省政府一位不具名的人士告诉记者,珠三角有几个城市一直尝试挣脱限价限购政策的束缚,但之前公开松绑后便很快被叫停。"如今地方经济增长乏力,或多或少都有些放松调控的小动作。"

上述广东省政府人士表示,在中央"双向调控"政策尚不明朗的情况下,限价作为较为温和的调控措施,将成为地方政府突围楼市调控政策的一个出口。

限价名存实亡?

"春节之后,珠海出现楼盘超过限价已经不是什么新鲜事,大家都常常提到的"超限率",从30%零星现象,扩展到现在的至少80%。"珠海市一知名房地产项目营销副总经理描述珠海市正对限价政策进一步"松口"的市场表现。

"我们项目正在推的都是100多平方米以上户型,均价约在19000元/平方米,属于同区域中等房价的项目。"上述营销副总经理称,事实上,该楼盘已经超过珠海"双限令"规定的11285元/平方米限价红线。

对此,他表示,采取"双合同"方式让该项目获得政府通过,装修标准合同均价接近8000元/平方米,客户购买的时候签两份合同,"交给住建局的那份价格,就是在限价标准内的。"

知名房企驻珠海项目营销人士称,珠海执行"双限令"的两年多期间,政府在口径上仍坚守规定的限价政策,但由于实施过程中采取"灵活的处理手段",网签价格超过限价范围的现象时有发生。

事实上,除了在网签阶段采取上行下效的价格报送方式,使楼盘平均预售价格在限价范围内。记者还了解到,开发商也采取先将条件更好的单位高价出售,其他以稍低价格报送的单位先采取内部认购,不对外出售,在预售结束后,再将"捂售"那批单位以高出原报送的价格对外销售。

上述营销人士指出,春节之后,该市远离中心的区域房源价格虽有小幅攀升,但价位在限价标准左右,而中心区域的房价则频频走高,带动中心周边的楼市价位远超限价标准,"大家都能找到办法刷出新价位。"

对此,珠海市住建局宣传负责人回应称,该市继续实行严格的双限政策,暂时没有通知要调整。

据媒体统计,截至4月1日,珠海市拱北、南湾片区在售楼盘的"超限率"为91%,吉大、香洲、唐家、新香洲、前山片区在售楼盘的"超限率"为100%。

全国首个限价城市增城的情况也类似。记者咨询了增城多个在售楼盘,售价低于增城限价7385元/平方米的新房源很少,大部分在售房源价格在1万元以上,甚至出现售价为限价标准两倍的项目。

碧桂园增城项目一位营销人士透露,春节后,推出市面的房源起步价格稍有提高,部分靠低价房源拉低整体预售均价的项目,但低价房源很难买到。

他从政府人士处了解到,受增城撤市设区消息影响,近两个月以来,当地楼市交易套数保持了明显的增量。"大家都担心,设区后纳入广州市限购范围,实施限购将会影响增城楼市发展,所以都在尽可能地推出库存,同时争取更高价出售,政府对限价的严格实施也稍有松口空间。"

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