房地产成交价频繁刷新 最新房价走势与全国存款增速相关

最近房地产又开始火得一塌糊涂，很多人问我房地产牛市是不是又来了。不知道大家知不知道，有时候年纪大的人，突然经常性的红光满面，不是因为作为一个老年人，他的身子骨罕见的硬朗起来，而是极有可能他要中风了。

在不少消费者眼中，楼市成交价格频繁刷新纪录已成为一种常态。多家房地产中介机构最新发布的2016年以来多项成交数据中显示，在多重因素推动下，2016年以一线城市为代表多地商品房成交量虽然出现了明显降幅，但成交价格仍然处于上涨通道且爬升速度较快。为此，9月18日，记者走访调查了多个社区及周边房地产中介门市店，发现中介联手推高价格、供应短缺以及买家追涨心理等诸多因素，均是房价猛涨的背后推手。

从这张图可以清晰的看到，房价上涨的幅度，90%跟全国存款增速相关，也就是老百姓存的钱多了，房价就会涨的多，而老百姓存的钱少了，房价就不怎么涨，甚至回落。大家其实应该重点看07年那次，因为跟2016年特别像，都是股灾之后，存款下降，但房价却上升很快，最后的结果就是08年的突然危机。房价涨幅为负，也就是说在08年的时候房价已经跌了。只不过当年4万亿出台，给房价打了一针兴奋剂，又生生给拉起来了。而在此之后的1-2年房价涨幅非常大，进入2012年后反而变得逐渐瓶颈，到14年跌到了谷底，而这次下跌也是因为实体经济不好干什么都赔钱导致的。居民存款下降较多，14年之后大家手头稍微宽松了一些，随着股市的波动，存款也开始增加但股灾来临后，存款被快速消灭，而房价却后知后觉的开始上涨。大家可能还是觉得，被股市搞伤心了，还是买房比较踏实，这个场景跟07年何其相似。

那么未来存款的走势是什么样呢?很明显是逐渐回落，而且是加速回落，这也就意味着，未来一段时间大家都不会有钱，而且很可能是越来越穷，这个回落的速度和趋势，从斜率上可以看得出来，远远大于2007年，而从幅度来说，已经是2013年的新低了。货币对于房价的支撑越来越弱，而房价逆势涨的还越来越疯。

看一眼三张图，北京上海深圳，莫不是如此，存款下滑房价滞后下滑，而如今存款已经接近于负增长，说明北上深的小伙伴们，日子也已经不好过，也已经感受到了实体经济下行的种种压力。那么未来一段时间，存款继续下行，已经是大概率事件，而房价增幅延迟2-6个月，开始下滑也已经是确定的事情。换句话说，这波房地产热，应该不会持续多久了，大概就在年底和2017年初归于平静，甚至出现负增长。

如果一线城市，2017年的收入状况仍然没有改观，存款继续下降甚至负增长并维持的话，不排除出现08年那样的房价下跌的情况。本来预计的3-5年的房地产筑顶阶段，可能会在2017年提前来临。

《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》数据表明，假如一二线城市房地产泡沫不破，则房地产投资增速也有望进一步上升，这又会加大杠杆率，故政府今后五年要做的，必然是既要抑制房价快速上涨势头，又要防止房价过快下跌，所以，我不认为今后房地产投资增速还会快速上升，制造业投资增速也将维持在低位。