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2016下半年房价会跌吗房价走势10大预测

发布时间:2021-01-07 10:38:38 阅读: 来源:滴瓶厂家

融360整理

2016年即将过去一半,上半年的楼市真是不太平,2016下半年房价会跌吗?房价走势会怎么样?

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过 去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结 的人口红利,有望因此重获生机。

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验 了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将 离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人,生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

在一线城市,一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?原因有三:

第一,商业物业基本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地使用年限短;第三,管理费水电价格高,一般不能通煤气。

网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求 是多多益善。未来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就是要投资好的写字楼。

9、销量下跌不是因为限购。

表面上看,销量下跌是因为限购导致有效购房者减少,而实际上是因为供应量的减少,一线城市在2015年以来土地供应持续减少,到了2016年更是少得可怜。举个例子,上海未来5年土地规划显示,平均每年只有12平方公里的新增用地,考虑到交通、工业和其他用地,这些土地大概只有三分之一能够进入房地产市场,而真正用于商品房开发的则更是少得可怜。

房改以来,商品房经历过三轮大范围降价,但都是大涨小跌,以北京为例,分别是:

2008年,北京房价出现了连续半年多的下跌行情,累积下跌超过13%,其原因是当时购房政策和货币政策收紧。收紧的原因是2007年以前北京房价出现暴涨,2005-2007年房价累积上涨超1倍,仅2007年就上涨超六成。而下跌行情在2008年下半年即告停止,随之上涨。

10、一二线城市商品房销售仍然较为乐观。

虽然现在从房价收入比来看,房价的确较高,但由于供应量有限,且炒房资金都集中于这些城市,他们对购房欲望较为强烈。即使没有刚需支撑,这些投资需求也能够消化开发商的库存。

总的来说,一线城市的调整是短暂的,而上涨则是长期的。而且政策的刺激效果正在衰减。随着部分二线城市房价的接棒猛涨,分析人士表示,这些城镇中心在未来几个月里将继续引领全国范围的价格涨势。尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大。市场的规律主要是量高价高,量低价格可能就会往下走,但是目前来看一线城市以及一些热点二线城市现在的库存基本在12个月甚至8个月以下,因此后续价格上涨的压力还是比较大。

综合整理自搜狐焦点、参考消息网、摇钱树88

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